?徐峻专栏总第期
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?近10年来跟踪观察和研究乡村民宿，一直不理解那些高端高价的民宿何来的底气，一波接一波搅动和推进高价民宿的泛滥。
这次走进莫干山也是想最终找到一个答案，因为这里毕竟是高端民宿市场的发源地之一，是民宿高价市场的风向标。尽管疫情远未结束，民宿市场有很大的扭曲和失真，但还是可以看出一二的。
在热情的镇、村领导陪同下，尽管只看了庙前村的4家民宿，但对这里40多平方公里的名山民宿有了更深的直观了解。
把总投资折算到每个房间，这里的每间客房投资大约是两个标准，一个是40万至60万左右，一个是60万至80万左右。其它的高端民宿投资量大抵如此。当然高的有80万至万出头，遂昌县茶园村资本打造的高端民宿，是我看到的一间投资额最大的。据老板介绍，7千多万的总投资，只有30多个房间，平均每间超出多万。
民宿收入主要来自住宿和餐饮两块，住宿则是大头收入。按照民宿的入住率来计算，中高端的民宿能达到40％算是比较好的。这些民宿的实际收费平均每间收到至0元也算是很不错了。如此算来，把运营成本算进去，最好的也要有7年至10年的时间，才能收回投入的成本。
若是投资成本每间在80万至万以上的，那则需要更长时间才能收回成本。遂昌县茶园村民宿落成开业的那天，笔者在回答主持人问题时充分肯定这家公司投入巨资为深山老林创造了一个旅游市场，最后寄语只有“资本嬴利、农民返乡”两个标准达到，才能最终为乡村留下一个永久性的旺盛市场，乡村振兴和农民富裕才能有一个兴旺产业的支撑。
深山老林里的高端民宿，总投资折算到每个房间一百万至二百万的成本，如何才能回本赢利，是资本投资民宿的思考真谛。
推开资本投资的那扇窗，罩在高端高价民宿上的面纱清晰可见。惟有情怀与赢利之间的平衡，两者都不能缺，乡村高端民宿才能走远走好。
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资本总是逐利的，资本者总是用情怀来修饰投资。笔者遇到的民宿投资者大多都是说不很在乎赢利更看重的是一种情怀和乡村生活。
不否定乡村民宿投资确有情怀的资本者。记得笔者首次用情怀资本是十年前的云栖小镇一次采访，遇见一位好像叫银杏谷基金公司董事长，他们专门